Prix du m2 à Dinan

Propriétaire d’une maison ou d’un appartement à Dinan, vous souhaitez connaître le prix du m2 sur le marché immobilier local ? Connaître les tendances du prix de l’immobilier est très important avant de mettre en vente son logement. À Dinan, en 2023, le prix moyen est de 2 606 €/m², tous types de biens confondus. Le pouvoir d’achat d’un ménage moyen est de 67 m².

Vous souhaitez vous installer sur la Côte d’Armor pour profiter de la douceur de vie qu’offre la Bretagne ? Vous avez jeté votre dévolu sur la charmante cité médiévale de Dinan ? Idéalement situé entre terre et mer, Dinan vous transporte dans le passé avec ses maisons à pans de bois et à pignons pointus. En contrebas, le port de plaisance vous invite au voyage le long des rives de la Rance. 

Découvrez notre dossier : Vivre à Dinan

 

Prix immobilier Dinan

Le prix m² moyen est de 2 606 €, tous types de biens confondus. Ce montant varie selon la typologie du bien. Le marché immobilier à Dinan est dynamique comme dans le reste des Côtes d'Armor. Les prix immobiliers ont augmenté de 41 % en 5 ans dans la commune.

 

Prix m2 Dinan - Appartement

Le prix m² moyen est de 2 709 €, il peut fluctuer entre 2 272 € et 3 315 € en fonction des adresses. 

Prix m2 Dinan - Maison 

En moyenne le prix du m2 pour une maison à Dinan est de 2 504 €, ce prix peut varier dans une fourchette entre 2 004 € et 3 000 €. Elles sont en moyenne 7 % moins chères que les appartements à Dinan.

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Prix m2 Dinan - Terrain

le prix moyen d’un terrain à Dinan est de 87 €/m². 

 

Les prix m2 à Dinan par quartiers 

Dinan Intra-Muros 

Au cœur de la ville médiévale, le quartier d’hyper-centre n'est pourtant pas le plus cher de Dinan. Le prix m² moyen est de 2 623 €. 

• Prix m² d'un appartement à Dinan Intra-Muros : 2 897 €/m².

• Prix m² d'une maison à Dinan Intra-Muros :  2 350 €/m². Le prix m² des maisons dans ce quartier est plus faible que pour les appartements car le quartier comporte peu de maisons et il ne s'agit pas du bien le plus recherché.

Les Combournaises

En contrebas de la cité s’étend le quartier du port appelé aussi Les Combournaises. Le prix m² moyen est de 2 783 €, tous types de biens confondus. 

• Prix m² d'un appartement à Dinan Les Combournaises : 2 706 €/m².

• Prix m² d'une maison à Dinan Les Combournaises :  2 861 €/m².

Sainte Anne - Gare - Leconte de Lisle

Le prix m² moyen est de 2 863 €.

• Prix m² d'un appartement à Dinan Sainte-Anne : 2 662 €/m²

• Prix m² d'une maison à Dinan Sainte-Anne : 3 065 €/m²

Zone Industrielle

Le prix m² moyen est de 2 606 €.

• Prix m² d'un appartement à Dinan Zone Industrielle : 2 711 €/m²

• Prix m² d'une maison à Dinan Zone Industrielle : 2 502 €/m²

Les Cordiers - Coninais - Fontaine des Eaux

Situé au Nord Est de Dinan, c’est l’un des quartiers les moins cher de la ville de Dinan. Le prix m² moyen est de 2 604 €.

• Prix m² d'un appartement à Dinan Coninais : 2 705 €/m²

• Prix m² d'une maison à Dinan Coninais : 2 503 €/m²

Fontaines - Les Salesiens

Le prix m² moyen est de 2 900 €.

• Prix m² d'un appartement à Dinan Les Salesiens : 2 661 €/m²

• Prix m² d'une maison à Dinan Les Salesiens : 3 140 €/m²

 

Prix du m2 Dinan et alentours

Grâce à la mise en place de lignes gratuites de bus entre Dinan centre-ville et les communes limitrophes, les villes en 1ère couronne de Dinan continuent d’attirer les nouveaux arrivants. Léhon, fait partie des villes les plus cotées avec un prix moyen au m2 de 3 031 €. Autour de Dinan, le prix de l’immobilier est plus abordable : 

• Lanvallay : 2 605 € / m2
• Quévert : 2 495 € / m2
• Taden : 2 440 € / m2

Quant aux villes en 2ᵉ couronne de Dinan à plus de 5 kilomètres du centre, le prix de l’immobilier est bien plus intéressant. Le prix de l’immobilier le plus élevé se situe sur les bords de la Rance, notamment les maisons qui disposent d’une belle vue sur le fleuve côtier où le prix du m2 atteint 2 500 €. A contrario, en ce qui concerne l’immobilier du Pays de Dinan, dans les terres du département, c’est-à-dire à Broons, Le Mené, Merdrignac ou Loudéac, le prix est nettement plus abordable et séduira les petits budgets puisque beaucoup de ces biens sont à rénover. Grâce aux différentes aides gouvernementales, les Costarmoricains sont désormais nombreux à se lancer dans un projet de rénovation. 

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Estimation immobilière Dinan

Afin d’évaluer seul la valeur de votre maison, vous pensez peut-être qu’il suffit de multiplier le nombre de m2 de votre logement par le prix du m2 moyen ? Dans la pratique, c’est beaucoup plus complexe. En effet, un très grand nombre de critères sont à prendre en compte, qui vont impacter sa valeur à la hausse ou à la baisse. Parmi ces critères, nous pouvons citer les plus impactants : 

• La typologie du bien : maison bretonne, maison à rénover, maison avec piscine, maison bourgeoise, maison en pierre, maison contemporaine, ruine, maison de village, appartement, longère, etc. 
• La loi de l’offre et de la demande sur le secteur géographique
• La superficie du logement en m2 loi carrez 
• Le nombre de pièces
• L’exposition

La ville de Dinan est découpée en 10 quartiers : Sainte-Anne, Leconte de Lisle, Gare, Dinan Intra Muros, Fontaines, Salesiens, Cordiers, Fontaine des Eaux, Coninais et Combournaises. Chaque quartier dispose d’une offre et d’une demande distincte, ce qui accentue les disparités de prix entre les secteurs. De ce fait, le critère de la loi de l'offre et de la demande sur le quartier de Dinan va fortement coter à la hausse ou à la baisse votre logement.

C'est pourquoi, nous vous recommandons fortement de faire appel à un professionnel de l'immobilier Dinannais afin de connaître la valeur réelle de votre logement. 

 

Vendre son bien à Dinan

La demande du côté des acheteurs s’est accélérée ces derniers mois grâce à des taux de crédit toujours aussi bas et l’effet confinement qui a poussé de nombreux citadins à s’installer dans de plus petites villes. En tant que vendeur, tous les voyants sont au vert pour vendre votre bien immobilier, c’est en effet le moment idéal pour espérer vendre au meilleur prix à Dinan.

Découvrez quelques biens en vente à Dinan

 

Prix du m2 Dinan - location

Propriétaire, vous souhaitez mettre en location votre logement ? Vous voulez faire estimer le loyer mensuel ? Tous les types de biens confondus, le loyer moyen / m2 est de 10,2 €. Celui-ci va être impacté à la hausse ou à la baisse selon la localisation, le type de location (location meublée, location nue), l’état général du bien mais également le nombre de pièces. À titre indicatif, nous vous transmettons le loyer moyen mensuel / m2 selon le nombre de pièces : 

Studio	14,4 € / m2
2 pièces	10,4 € / m2
3 pièces	8,6 € / m2
4 pièces et plus	7,5 € / m2

 

Agence immobilière à Dinan

Notre agence immobilière Dinannaise vous met à disposition quelques informations cruciales à connaître sur le marché immobilier à Dinan ainsi que nos conseils pour vendre sans accroc votre propriété. Propriétaire-bailleur, nous vous indiquons le montant du loyer moyen que vous pouvez percevoir sur ce secteur à la fin de cet article. Nous vous proposons également notre service d’estimation immobilière à Dinan afin de connaître précisément le “juste prix” de votre habitat, c’est-à-dire le prix qui vous permet de réaliser votre transaction immobilière dans les meilleures conditions et surtout au meilleur prix ! Vendre son bien immobilier peut être source de contrariété, c’est pourquoi nous vous accompagnons afin que la sérénité soit au cœur de votre projet. Découvrez notre décryptage du prix de l’immobilier à Dinan !

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*Sources : meilleursagents.com, seloger, ouestfrance,